Окно в Европу

Сегодня приобретение недвижимости в городах Европы – это вполне обыденное мероприятие и прекрасный вид вложения средств. Эту тему мы поднимали в одном из прошлых выпусков газеты. Напомним: речь шла о покупке жилья в Испании. Тема оказалась интересной для горожан и гостей города. Было получено множество откликов по статье.
Поэтому мы вновь встретились с заместителем генерального директора агентства недвижимости «Новация»
Митяевой Ириной Николаевной.
- Скажите, много ли людей заинтересовались возможностью приобрести жилье в Испании?
- Да. Тема действительно оказалась очень интересной. Звонков и обращений было достаточно, чтобы мы могли сделать такой вывод. Вопросы были самые разные: от на сколько это действительно реально и доступно, до цен на продукты и бензин. Одни рассматривают приобретение жилья в качестве способа вложения денег. Другим понравилась идея поселиться на постоянное место жительства в каком-нибудь испанском городе.
- Расскажите более подробно о том, как Вы организуете работу с клиентами, которые готовы купить квартиру в Испании.

- Мы выясняем, на какую сумму рассчитывает клиент, и предоставляем ему информацию – что он может приобрести за эти деньги. Показываем каталоги, буклеты, карты. Рекомендуем варианты оплаты и выбор региона. В настоящее время в агентстве есть до 1000 вариантов различных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Но, в любом случае. Вопрос о покупке того или иного жилья клиент решает на месте, в Испании.
- А каким образом он туда попадет?
- Для выбора объекта недвижимости у нас существует такая услуга, как обзорная поездка. Что это такое? Наше агентство подготавливает документы клиента на выезд зарубеж: визы, загранпаспорта, билеты. Решает с местом размещения в стране пребывания. В Испании клиента встречает принимающая сторона – наши партнеры, испанская компания РУНИГА, представителями которой мы являемся. Ему предоставляется русскоговорящий менеджер, который ознакомит клиента с регионами Испании, покажет конкретные объекты и проконсультирует по всем вопросам приобретения. Обычно показывается от 10 до 30 объектов, так что без покупки обычно клиенты не уезжают.
-И если объект выбран?
Если объект выбран – заключается предварительный договор и вносится задаток. Размер – от 2000 до 5000 евро. Сроки оформления сделки – от 2-х дней до 1 месяца (в случае приобретения жилья по ипотеке). Можно увеличить по просьбе покупателя до 2-х месяцев, если на руках нет всей необходимой суммы для покупки.
- Но вы же понимаете, чужая страна, незнакомая испанская компания – где гарантии, защита интересов наших граждан?
Дело в том, что компания никоим образом не прикасается к деньгам клиента. В Испании все сделки, все расчеты и оформления совершаются у нотариуса. Нотариус – самый высокооплачиваемый и уважаемый в Испании человек. На нем лежит обязанность проверки юридической чистоты объекта, документов продавца и покупателя, составление договора купли-продажи (Эскритура), контроль за расчетами покупателя и продавца, подача в регистрирующий орган – Регистр. А пакет документов для сделки компания собирает сама. Так что риск признания сделки недействительной в Испании сведен к нулю. Там не может быть такого случая, как у нас в России, что после подписания договора купли-продажи регистрация сделки приостановлена или, не дай бог, в регистрации отказано.
- Как быть в том случае, если покупателю, чтобы приобрести жилье в Испании необходимо продать квартиру в России?
- В Испании подписывается договор, в котором оговаривается срок, необходимый для продажи квартиры в России. «Новация» поможет своему клиенту продать жилье за оговоренный срок. Клиент может и сам продать свою недвижимость. Купив любую недвижимость в Испании, собственник может прописаться в ней, а также прописать своих родственников и пользоваться в полном объеме. Приобретая жилье, Вы автоматически получаете шенгенскую возобновляемую мультивизу. Шесть месяцев в году Вы можете провести в Испании, без получения дополнительной визы, в том порядке, в каком Вам удобно. Также по этой визе Вы можете посетить любую страну-член Шенгенского соглашения, например, Францию, Германию, Италию, Люксембург – тоже без получения визы. Только купить билеты на самолет – и вперед.
- Расскажите подробнее об ипотеке.
В Испании налажена система ипотечного кредитования, которой активно пользуются россияне. Мы помогаем оформить кредит на покупку под залог приобретаемого жилья. Вы можете рассчитывать на сумму до 70 % от стоимости объекта под 5- 5,5 % годовых на срок до 30 лет в зависимости от Вашего возраста (до 70 лет) с возможностью досрочного погашения кредита. Ипотека – это выгодно. В нашей стране мы не можем оформить кредит под такие проценты. Недвижимость выгоднее покупать в кредит, поскольку не придется отрывать деньги от себя и от своего бизнеса. Кроме того, приобретенное жилье можно сдавать в наем, компания будет следить за этим и содержать его в надлежащем состоянии. Сдавая квартиру, владелец может полностью перекрывать ипотеку.
Недвижимость Новороссийск, недвижимость в Европе - АН "Новация"

Отзывы и комментарии